オーナーがご自身の判断で共有した OY.AI データを受け取った担当者向けのガイドです。データ確度の意味、収支・履歴の確認方法、データの記録方式を 1 ページで解説します。
Chapter 01
不動産投資家の「記録の属人化・証憑の散逸」を解消し、
オーナー自身が物件の記録を整理・共有できるプラットフォームです。
本ガイドの前提: OY.AI は融資判断・信用評価には一切関与しません。オーナー（ユーザー）がご自身の判断で情報を共有し、共有を受けた担当者がご自身の判断で参照するための仕組みです。本ガイドで説明する「データ確度」は記録の充実度を示す内部指標であり、物件またはオーナーの信用力を格付け・評価するものではありません。
収入・支出・修繕・入退去・書類を一元管理。口頭申告では確認できなかった事実を、タイムスタンプ付きで構造化データにします。
領収書・振込明細・契約書・工事写真を個々の記録に直接紐付け。「言ったこと」と「証明できること」の乖離を可視化します。
5 軸・100 点満点のスコアで、記録の充実度を数値で確認できます。※前提は本章冒頭参照
OY.AI のデータは オーナー本人の申告 を起点とし、AI による書類検証で信頼度が付与されます。第三者機関による外部監査とは異なりますが、証憑の有無・整合性を構造的に可視化できる点が特徴です。
Chapter 02
オーナーから受け取った共有リンクは、以下の手順でアクセスできます。
OY.AI アカウントの作成は不要です。
useoyai.com/share/… 形式です注意: 共有リンクはオーナーが任意のタイミングで無効化できます。審査期間中に閲覧できなくなった場合は、オーナーへ再発行を依頼してください。重要データは PDF で保存しておくことを推奨します。
Chapter 03
5 軸で算出する 0〜100 点のスコア。
各軸の定義とグレード基準で、データ品質を正しく評価できます。
スコアの 50 点分は「B: 裏付け」 が占めます。Grade B 以上（60 点以上）のオーナーは、主要な収支・修繕記録に証憑が添付されていることを意味します。
共有画面の「スコア詳細」タブで、どの記録が 書類検証済 か 自己申告 かを一覧できます。各記録の裏付け状況をご自身で確認いただけます。
空室期間・修繕費増加・一時的な収入低下も記録されている場合、ボーナス点 (+10) が付与されます。マイナス情報を含めて記録されているかどうかも、記録の充実度の一部として表示されます。
Chapter 04
共有画面の「収支」タブで確認できる項目の定義を解説します。
オーナーが共有リンクを有効にしたまま記録を更新し続けている場合、共有画面のデータもオーナーの入力に応じて更新されます。共有の継続・停止はいずれもオーナー自身の判断によります。
| レベル | 表示 | 内容 | スコア加重 | 補足 |
|---|---|---|---|---|
| self_reported | 自己申告 | 手入力のみ、証憑なし | 40% | 手入力のみで、証憑による裏付けがない状態 |
| document_attached | 書類添付済 | 証憑ファイルが紐付き済 | 70% | 書類は存在するが AI 照合は未完了 |
| document_verified | 書類検証済 | AI が書類内容と記録を照合完了 | 100% | 金額・日付・相手先が一致確認済 |
| api_verified | API 検証済 | 外部システムと連携して確認 将来提供予定 | 100% | 外部システムとの一致を確認済 |
※「API 検証済」について: 銀行・決済代行など外部システムとの API 連携による自動検証は将来提供予定の機能です。現在は「書類検証済」（AI 照合済）が最高レベルです。
Chapter 05
物件の過去と現在を時系列で確認するライフログ。
3 つの履歴の読み方を解説します。
・大規模設備（給湯器・エアコン・外壁）の直近交換時期
・修繕費の合計額と傾向（増加 → 老朽化のサイン）
・業者情報と写真が紐付いているか（証憑の質）
・空室発生の頻度と期間（立地・賃料設定の評価）
・入居者回転率（高回転 → 賃貸需要の確認）
・現在の全室稼働状況（入居中か空室か）
・保険証書の有効期限（失効していないか）
・賃貸借契約書の更新状況
・登記関連書類の有無
Chapter 06
「オーナー自身が入力したデータをどこまで信用できるか」への回答です。
すべての記録はサーバー側のタイムスタンプで保存され、編集・削除はすべて監査ログに記録されます。月次の財務台帳は追記専用・ハッシュチェーン (SHA-256) で連結されており、改ざんがあった場合も痕跡から検知できる設計です。
添付された証憑（領収書・振込明細・契約書）は AI が自動で内容を読み取り、入力値と照合します。金額・日付・相手先が一致した場合のみ「書類検証済」 に昇格します。
収入・支出・ローン情報の間で矛盾がないかをシステムが自動検査します。申告収入がローン返済額を下回る状態が続くと、整合性スコアが低下し閲覧者が気付けます。
空室・修繕費増加・一時的な収入低下といったマイナス情報を能動的に記録している場合に最大 10 点のボーナスを付与。マイナス情報を含む記録かがスコアに反映されます。
OY.AI のデータは 公認会計士や外部監査機関による第三者保証ではありません。あくまでオーナー主導の記録管理基盤です。ただし、証憑の紐付け・AI 照合・タイムスタンプ管理により、記録と裏付けの対応関係を構造的に確認できます。データの評価・判断は閲覧者ご自身に委ねられます。
Chapter 07
金融機関担当者からよく寄せられる質問をまとめました。