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料金プラン

棟数連動の月額 + 必要に応じてポイント追加購入

表示価格はすべて税込です。

プランを組み立てる
基本プランにオプションを追加し、月額合計を確認してから開始できます。
基本プラン 棟数月額プラン
3 棟以上で自動有料化。2 棟以下でも ¥360 で全機能を解放できます。
¥360
／月（税込）
最低料金（0〜3棟）
この基本プランに含まれるもの:
月次配布 36pt／月　
ストレージ 150MB　
※消費目安: 秘書 1pt／分析・リサーチ 5pt／AI 連携 10pt（画像 +1pt、書類 +2pt）。書類サイズ: 画像約 1MB／PDF 約 5MB。
オプション ポイントブースト（任意）
毎月の配布 pt を月額で増量。ブースト pt も月末リセット。単価は買い切りより割安。
オプション ストレージ拡張（任意）
書類の保管容量を追加できます。証憑や契約書を多く保管する方向け。
月額合計（税込）
棟数月額 ¥360
¥360
／月
変更前後の比較
現在
→
変更後
ポイントパック
AI チャット・分析・リサーチで消費する pt を追加購入できます（180 日有効）。
50 pt
¥600
秘書 約50回 / 分析 約10回
単価¥12／pt（最小）
150 pt
¥1,600
秘書 約150回 / 分析 約30回
単価¥10.7／pt（11%割引）
500 pt
¥5,000
秘書 約500回 / 分析 約100回
単価¥10／pt（17%割引）
1,000 pt
¥9,000
秘書 約1,000回 / 分析 約200回
単価¥9／pt（25%割引）
1,500 pt
¥12,000
秘書 約1,500回 / 分析 約300回
単価¥8／pt（最大割引率）
購入 pt の有効期限は購入日から 180 日です（資金決済法に基づき 6 ヶ月以内の期限を設定）。
未使用ポイントの払い戻しは原則として行いません。サービス終了時の払い戻しについては利用規約をご確認ください。
機能比較
Free と 有料プランの違い
機能Free有料
所有棟数2棟まで50棟まで
AI秘書（Gemini）✓✓
AI分析（Claude）×✓
AIリサーチ（Perplexity）×✓
AI連携（複数AI自動連携）×✓
月次配布ポイント10pt／月（棟数×10pt、最低10pt）36pt〜／月（棟数×12pt、最低36pt）
レポート（基本2種）✓✓
レポート（利回り推移・収支内訳書）×✓
会計ソフトCSV / PDF 出力×✓
DD 資料（基本版）物件スコア 40 以上で解禁×✓
DD 資料（詳細版）物件スコア 60 以上で解禁。第三者向け説明資料×✓
書類ストレージ50MB150MB〜（棟数に応じて増加）
書類インポート（OCR）月1回無制限（pt消費）
共有招待1人まで無制限
公開リンク×同時5件まで
詳細通知アラート×✓
ポイント消費メニュー（経営サマリー等）×✓

よくある質問

はい、2 棟までは永続的に無料です。AI 秘書モードも毎月の配布 pt 内で使えます。3 棟目を登録するタイミングで有料プランへの切替案内が表示されます。
はい、最低料金¥360で全機能を解放できます。「2棟だけど分析機能を使いたい」というケースに対応します。
AI チャット 1 往復ごとに消費。秘書 1pt / 分析 5pt / リサーチ 5pt / AI 連携最大 10pt。画像 +1pt、書類 +2pt 加算。足りなければパック購入で補充できます。
配布 pt は月末 23:59（JST）にリセットされ繰り越しなし。購入 pt は 180 日有効で、配布分とは別に管理されます。
はい、いつでも可能です。設定 → プラン管理から Stripe カスタマーポータルで変更・解約できます。月途中の解約でも当月末まで有料機能は継続利用できます。
Web 版はクレジットカード（Stripe 経由、Visa / Mastercard / JCB / AMEX、3D セキュア対応）。iOS は App Store、Android は Google Play の課金に対応します（ストア規定により価格差あり）。
データは削除されず、Free プラン（2 棟まで）で閲覧・編集を継続できます。3 棟以上は新規追加が制限されますが、既存データはすべて保持されます。

ご不明な点は oyai.support@gmail.com までお問い合わせください。

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